文章目录[+]
欧洲央行（ECB）21日在其发布的最新《金融稳定报告》中表示，欧元区商业地产公司的债务状况比2008年全球金融危机前更糟。该行还警告称，这一行业可能在高利率的重压下挣扎数年。
根据这份报告，融资成本的急数字金融剧上升和利润的不断缩水对该行业造成了沉重的压力。虽然商业地产行业的低迷表现本身不会引发系统性危机，但它有可能在压力情况下起到“放大器”的作用。这样一来，银行业出现系统性损失的风险就会增加。
欧洲央行在一数字金融份报告中指出，德国和瑞典等国的商业房地产繁荣正在瓦解，该报告审查了欧元区创纪录的高利率（目前为4%）的影响。
报告显示，欧元区银行约有10%的贷款暴露在商业地产领域，与强劲就业支撑的住宅市场相比，商业地数字金融产行业正努力应对盈利能力下降，因为它“面临偿债挑战的可能性更高”。
欧洲央行表示，去年商业地产价格受到经济疲软和高利率的打击，挑战了该行业的盈利能力和商业模式。
该报告补充称，商业地产可能“在更广泛的市场数字金融压力下起到放大作用”，因为大型企业的债务水平“接近或高于全球金融危机前的水平”。
根据ECB的数据，2023年上半年欧元区的商业地产交易量同比下滑47%。欧元区最大的上市房地产公司当前的交易价格较其净资数字金融产价值（NAV）低30%以上，而净资产价值是衡量房地产公司价值的重要指标。这是自2008年以来的最大降幅。
欧洲央行认为，未来几年欧元区房地产公司的利润可能会下降，并落后于融资成本的上升。这将增加企业偿数字金融还债务的难度。
本文源自财联社
