文章目录[+]
欧洲央行的《金融稳定报告》警告，欧元区一些商业地产公司的债务已经高于2008年金融危机前的水平，该行业的亏损飙升有可能波及整个金融行业。
周二，欧洲央行在其发布的最新《金融稳定报告》中警告，欧元区的商业金融硕士地产公司正遭受巨额亏损的打击，其中一些公司将难以支撑其债务，它们的债务已经高于2008年金融危机前的水平。
根据该央行的说法，商业地产行业的损失源于融资成本大幅上升、商业地产价值下跌、租金收入下降，以及金融硕士对建筑能效的担忧日益加剧。这些损失将对银行的资产负债表弹性产生“后果”。
欧洲央行表示，商业地产领域出现的压力迹象“有可能显著放大不利情况”，并将在更广泛的金融体系中“造成巨额损失”。商业地产占欧元区所金融硕士有银行贷款的10%。
欧洲央行在其一年两次发布的报告中指出，欧洲大型商业地产公司的平均债务已经超过其收入的10倍，“接近或高于全球金融危机前的水平”。完整的评估报告将于周三出炉，但欧洲央行提前一天公布了金融硕士其对商业地产的担忧。
欧元区大型商业地产公司的平均债务已经超过其收入的10倍，“接近或超过全球金融危机前的水平”，欧洲央行在其每年两次的金融稳定性审查中表示。完整的审查报告将于周三发布，但欧洲央行提前一金融硕士天公布了对商业地产的担忧。
欧元区大型商业地产公司的杠杆攀升
欧洲央行加息对该行业造成了严重冲击。欧元区信贷登记数据显示，与去年利率上升之前相比，目前在该地区购买商业地产资产的融资成本提高了2.6个百分点金融硕士。目前，欧洲央行的基准存款利率为4%，远高于紧缩周期开始前的负0.5%。
欧洲央行表示，借贷成本的上升将对负债最多的公司构成再融资挑战，并指出评级机构穆迪分析公司在2023年3月期间已下调了40%欧洲商金融硕士业地产公司的评级或展望。
这一问题在芬兰、爱尔兰、希腊和波罗的海国家最为突出。在这些国家，商业地产公司获得的贷款中超过90%是浮动利率贷款，或将在未来两年内到期。相比之下，荷兰和德国的这一比例分别为30金融硕士%和40%。
欧洲央行警告称：“建立在疫情前长期低利率基础上的盈利和商业模式，在中期内可能变得不可行。”与2022年同期相比，今年上半年欧元区商业地产的交易数量下降了47%。
欧洲央行表示，预计发放给蒙受金融硕士亏损的房地产借款人的贷款比例预计将翻倍至26%。但它警告称，如果该行业的营业额下降五分之一，并且收紧的融资条件持续两年，那么这一比例可能上升至全部贷款的一半。
欧洲央行称，随着这些公司的收益下降和商业房金融硕士地产价格下调，债务水平可能会进一步恶化。
随着居家办公和在线零售的崛起，办公室和商店的需求下降，给商业地产业主的租金收入带来了压力，而老旧和低质量的建筑租金下降幅度更大，因为租户更加关注建筑的能效。
欧元金融硕士区上市商业地产公司的市值与资产账面价值之比已从110%降至不到70%，这表明投资者在过去两年对商业地产很悲观。
欧元区上市商业地产公司的市值已大幅缩水
欧洲的住宅房地产行业面临着类似的挑战。但欧洲央行表示金融硕士，强劲的劳动力市场有助于将抵押贷款违约率保持在低位，而住房短缺和建筑成本上升为其价格提供了支撑。
